自己資金がなくても、家づくりはできる?

 

家づくりには、ある程度の自己資金がないとダメでと言う話は

家づくりを考えてことのある方であれば、聞いたことがあるかと思います。

 

実際に、いくらかの自己資金があった方が

借り入れできる条件が良かったりする場合はあります。

 

ですが、それも審査をする金融機関や審査の出し方により

良くも悪くもなりえます。

 

弊社でも、実質自己資金ゼロで建築された方は

数多くいらっしゃいます。

 

 

自己資金が多いほうがいい理由

 

今、家づくりを検討されている子育て世代の方は、

親御さんなどから、ローンは少なく自己資金をできるだけ多く、

と言われている方も多いかと思います。

 

これは、約30年前ごろまでは正しかったんです。

 

なぜかと言うと、約30年前は

変動金利がおよそ5~6%と言う高金利でした。

 

現在は1%を切るぐらいなので、

4~5%ほど今より高くなります。

 

5%と言われてもわかりにくいと思いますので、

下記の比較を御覧ください。

 

 

金利の違いによる返済額の差

 

借入 3,000万円 
返済期間 35年(420回) の場合

 

金利 1%

月返済額 84,685円

支払総額 3,556万円

 

金利 5%

月返済額 151,406円

支払総額 6,359万円

 

信じがたいですが、これだけの差となります。

 

ですので、親御さんたちは

できるだけ自己資金を、と言われるわけです。

 

ですが、現在の金利で考えると、

無理してまで多額の自己資金をつぎ込むメリットは

30年前に比べると少ないのかも知れません。

 

 

できるだけ借入れる方が得な場合も

 

現在は、金利水準が低いことに加え、

住宅ローン控除といった制度もあります。

 

この控除を使う場合は、

ローン残高が多いほど控除額も高くなりますので、

自己資金を温存して借入金額を多くする方が

メリットのある場合も考えられます。

 

ただし、これらは現在の世帯収入をはじめ、

繰り上げ返済や借り換えなども

併せて検討が必要な場合も多く、

正確に算出して決める必要があります。

 

現在の生活状況や、将来のことなども含めた

詳細なライフプランと住宅ローンの返済計画を立てた上で

提案してもらえる住宅会社に相談されることが必要です。

 

もちろん、FINE STYLEでも

お客様ごとに詳細なプランニングを行っておりますので、

お気軽にご相談下さい。

 

 

 

 

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