車のローンがあると住宅ローンが借りれない?
車のローンが残っていると、
残債の金額や月の返済金額などにもよりますが、
そのままだと借りることができない場合があります。
多くの方が車の購入の際にはカーローンを利用しますし、
カーローンがあることが悪いことではありません。
ですが、何も考えず住宅ローンの審査を受けると、
思わぬ結果となることもあります。
借りれても、制約がある場合も
カーローンがあると、即住宅ローンがダメと言う訳ではありません。
2パターンの回答が考えられます。
1,カーローンを差し引きした金額での借入
住宅ローンの借入れの基準に、
返済比率というものがあります。
年収のうち、返済に充てられる金額を定めたもので、
おおよそですが、年収の約30%がその基準となります。
年収が350万円の方であれば、
350万円×30%=105万円(年間)
1ヶ月に換算すると87,500円となります。
この87,500円が、住宅ローンの返済に充てられる
MAXの金額と判断されるわけです。
ですが、ここに月3万円のカーローンがあると、
87,500円-30,000円=57,500円
月に57,500円以内の金額でしか住宅ローンが組めません。
仮に1%の金利で計算しても、
およそ2,000万円しか住宅ローンを組むことが
できないことになってしまいます。
2,カーローンの完済が条件の借入
こちらは、カーローンを完済(一括で清算)してはじめて
住宅ローンが借入れできるというものです。
余裕があってカーローンを組まれる方も
いらっしゃるとは思いますが、
大半の方は一括で清算することは困難だと思います。
特に最近は、残価設定型ローンで
購入されている方が多く、さらに完済が困難です。
残価設定の場合、月々の支払いは安いですが、
完済の場合、残価も含めてすべて支払わないといけず、
相当な自己資金が必要となってしまいます。
そんなの無理だ・・・と思われた方
まだ諦めるのは早いです。
何の計画も立てず、むやみに審査をすると
上に書いているような結果を招くこともあります。
ですが、実はカーローンを抱えている方でも
うまく住宅ローンを借りることも可能です。
ただそれは、魔法のように誰にでも簡単に
効果のあるようなものではありません。
お客様それぞれの状況により、
ベストな方法は異なるものになります。
きちんとお客様の状況を把握した上で、
適切な住宅ローンのサポートをしてもらえる
住宅会社を見つけて相談することをオススメします。
FINE STYLEでは、カーローンを抱えているお客様にも
安心して家づくりをしていただけるよう、
ヒアリングからお客様にとってベストな住宅ローンの
ご案内やサポートまで、すべて行っています。
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